Trong bài viết hôm nay, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn những thông tin trả lời cho câu hỏi “Lệ phí sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?”. Từ đó có thể giúp bạn có quá trình sang tên nhanh chóng và thuận lợi.
Hiện nay việc chuyển nhượng, tăng cho đất đai nhà ở diễn ra rất phổ biến. Sang tên sổ đỏ là một trong những bước cuối cùng để hoàn thành quá trình chuyển nhượng hoặc thừa kế hay tặng cho.
Xem thêm:
- Thủ tục và lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu năm 2021
- Hướng dẫn thủ tục và lệ phí tách sổ đỏ cho con
- Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không?
Để biết được những trường hợp cần phải sang tên sổ đỏ và lệ phí làm sổ đỏ là bao nhiêu, bạn hãy theo dõi bài viết dưới đây cùng Kover Group nhé.
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là một cách gọi thông thường của người dân. Nếu theo quy định của pháp luật đất đai, sang tên sổ đỏ có tên pháp lý là “Đăng ký biến động”.
Đây là hoạt động để trao đổi và thỏa thuận về các giao dịch pháp lý liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất và những tài sản liên quan đến đất đai.
Các trường hợp thực hiện sang tên sổ đỏ
Có rất nhiều trường hợp mà người dân cần phải thực hiện để đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ). Theo quy định của Luật đất đai, các trường hợp sang tên sổ đỏ bao gồm:
- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong địa phương như xã, phường, thị trấn với các hộ gia đình hoặc cá nhân khác.
- Mua bán đất hay còn gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.
- Thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật quyền sử dụng đất.
- Tặng cho quyền sử dụng đất.
- Góp vốn bằng hình thức quyền sử dụng đất.
Điều kiện sang tên sổ đỏ
Người có quyền sử dụng đất được quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng hình thức quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
- Mảnh đất phải có sổ đỏ.
- Đất không nằm trong quá trình tranh chấp giữa nhiều bên
- Quyền sử dụng và sở hữu đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Đất còn trong thời hạn sở hữu và sử dụng.
Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?
Lệ phí làm sổ đỏ được rất nhiều người dân quan tâm khi có nhu cầu chuyển đổi, sang thượng hoặc tặng cho. Khi sang tên sổ đỏ, bạn cần đóng các khoản phí như lệ phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Vậy sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Các khoản lệ phí làm sổ đỏ được quy định như sau:
Lệ phí công chứng chuyển quyền sử dụng đất
Phí công chứng là một khoản phí đầu tiên khi đóng lệ phí làm sổ đỏ. Lệ phí này có 2 loại là: lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nhà ở và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở hoặc tài sản gắn liền trên đất.
Trường hợp 1: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nhà ở
Mức lệ phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở và các tài sản liên quan khác
Lệ phí công chứng được tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở và công trình xây dựng trên đất.
Mức thu phí như sau:
| Giá trị tài sản | Lệ phí công chứng (VNĐ/trường hợp) |
| Dưới 50 triệu đồng | 50.000 |
| Từ 50 đến 100 triệu đồng | 100.000 |
| Từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng | 0.1% giá trị tài sản |
| Từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng | 1 triệu đồng + 0.06% giá trị tài sản |
| Từ trên 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng | 2.2 triệu đồng + 0.05% giá trị tài sản |
| Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3.2 triệu đồng + 0.04% giá trị tài sản |
| Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5.2 triệu đồng + 0.03% giá trị tài sản |
| Trên 100 tỷ đồng | 32.2 triệu đồng + 0.02% giá trị tài sản |
Thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định của Bộ Tài chính, Thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% giá trị chuyển nhượng.
Trong trường hợp quyền sử dụng đất là do thừa kế hoặc tặng cho không có nhà ở thì thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:
Thuế TNCN = Giá trị quyền sử dụng đất (căn cứ vào Bảng giá x 10% đất).
Lệ phí trước bạ trong lệ phí làm sổ đỏ
Lệ phí trước bạ khi đóng lệ phí làm sổ đỏ được tính theo 2 trường hợp:
Trường hợp 1: Giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà đất của UBND tỉnh quy định:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá trị chuyển nhượng
Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà đất của UBND tỉnh quy định
Mức nộp lệ phí với đất:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích đất x Giá 1m2 tại Bảng giá do UBND tỉnh quy định.
Mức nộp lệ phí với nhà ở:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích đất x Giá 1m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại.
Trong đó giá 1m2 nhà là giá thực tế xây mới 1m2 nhà của từng cấp nhà do UBND tỉnh quy định; Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại là do UBND tỉnh quy định.
Trên đây là những thông tin trả lời cho câu hỏi “Lệ phí sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?” mà chúng tôi muốn mang đến cho bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy nhanh chóng liên hệ với Kover Group theo thông tin bên dưới để được tư vấn pháp luật đất đai thành phố Bảo Lộc chính xác nhất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ: 862 Trần Phú, Lộc Tiến, Bảo Lộc, Lâm Đồng
- Hotline: 090 701 93 79
- Email: khachhang.kovergroup@gmail.com
- Website: https://kovergroup.com
