Mua bán đất thổ cư cần những thủ tục và các bước như thế nào? Trong bài viết hôm nay, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn các bước cụ thể qua bài viết dưới đây.
Đất thổ cư là thường được gọi là đất ở. Loại đất này trong quy định của Luật đất đai 2013 nằm nhóm đất thuộc đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư này sẽ là đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn.
Mời bạn cùng đất thổ cư Thành phố Bảo Lộc tìm hiểu các thủ tục mua bán đất thổ cư chi tiết nhất qua bài viết bên dưới nhé.
Đất thổ cư với đất nền có giống nhau không?
Đất nền và đất thổ cư bản chất hai loại đất này là giống nhau, đều nhằm mục đích xây dựng nhà ở phục vụ đời sống cho con người. Tuy nhiên, đất nền khác với đất thổ cư ở chỗ là chúng được phân lô rõ ràng và không có hoặc ít chịu sự tác động của con người như đào, san, lấp. Hiện nay có nhiều dự án phân lô, tách nền tại thành phố Bảo Lộc như Dự án đất nền Bảo Lộc Park Hill Lâm Đồng. Bạn quan tâm có thể tìm hiểu thêm về dự án này nhé.
Những điều bạn cần phải lưu ý khi mua đất thổ cư
Nhà đất là một loại tài sản có giá trị cao, vì thế khi mua bất kỳ một bất động sản nào bạn cũng cần lưu ý những loại giấy tờ tránh gặp những vấn đề rắc rối về sau. Những điều bạn cần phải biết khi mua đất thổ cư đó chính là:
- Đất chính chủ, đất bạn đang mua phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Đất không xảy ra tranh chấp hay bị cầm cố ngân hàng
- Tại thời điểm mua, đất không bị cơ quan có thẩm quyền dùng để kê biên nhằm mục đích để đảm bảo cho việc thi hành án.
- Đất thổ cư còn thời hạn theo đúng quy luật.
Thủ tục mua bán đất thổ cư
Chuẩn bị giấy tờ đối với bên bán
Khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng đất thổ cư thì người bán cần chuẩn bị các loại giấy tờ liên quan như sau:
- 1 Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định.
- Sổ hộ khẩu thường trú của cả vợ và chồng còn thời hạn sử dụng
- Chứng minh thư, thẻ căn cước công dân có giá trị tại thời điểm chuyển nhượng, mua bán của cả hai vợ và chồng.
- Bản trích lục thửa đất.
- Chứng từ nộp thuế đất.
Chuẩn bị giấy tờ đối với bên mua
Bên mua cũng cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:
- CCCD, CMND có thời hạn sử dụng tại thời điểm chuyển nhượng.
- 1 Hợp đồng ủy quyền mua hợp pháp nếu người mua không trực tiếp tham gia vào giao dịch mua bán.
- Sổ hộ khẩu thường trú.
- 1 Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với những trường hợp chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn với những trường hợp đã kết hôn đối với bên mua.
Quy trình mua bán đất thổ cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Sau khi hai bên chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết, cần đến văn phòng quản lý đất đai, UBND xã/phường, thị trấn hoặc văn phòng công chứng để tiến hành làm thủ tục. Lưu ý, hợp đồng chuyển nhượng cần được công chứng nếu không sẽ không được pháp luật công nhận.
Bước 2: Kiểm tra và thẩm định hồ sơ
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra, thẩm định tính hợp lệ của các loại giấy tờ trên. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo bổ sung nếu như hồ sơ chưa đầy đủ.
Bước 3: Ký hợp đồng chuyển nhượng
Sau khi hồ sơ hợp lệ, Văn phòng công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng theo thỏa thuận của hai bên hoặc hai bên mua bán có thể soạn hợp đồng sẵn rồi nộp tại phòng đăng ký. Sau khi đã thống nhất về quyền lợi, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán đất thổ cư có sự chứng kiến và công chứng của văn phòng đăng ký.
Bước 4: Sang tên
Để thực hiện công việc sang tên, người mua cần làm những công việc như sau:
- Đầu tiên, lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN.
- Sau khi nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước. Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.
- Sau khi hoàn thành công việc trên, tiến hành mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.
- Lưu ý, người mua nhà đất phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển tên này. Phí này là 0,5% tổng giá trị bất động sản theo khung giá của nhà nước quy định.
Bước 5: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính
Bên bán và bên mua cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính như sau:
- Người mua nộp lệ phí trước bạ: 0,5% x khung giá đất
- Người bán nộp thuế TNCN: 2% Giá chuyển nhượng
Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Luật thuế thu nhập cá nhân được quy định như thế. Tuy nhiên, hai bên mua bán có thể tự thỏa thuận với nhau sao cho đảm bảo quyền lợi của hai bên.
Bước 6: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn thành, thời hạn giải quyết theo quy định hiện hành khi hồ sơ hợp lệ thì trong thời hạn 15 ngày. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.
Kover Group vừa chia sẻ cho bạn thông tin về mua bán đất thổ cư cần những thủ tục gì. Hy vọng những kiến thức mà chúng tôi vừa cung cấp sẽ mang lại cho bạn những thông tin bổ ích. Cảm ơn đã quan tâm đến bài viết.
Thông tin liên hệ
- Địa chỉ: 862 Trần Phú, Lộc Tiến, Bảo Lộc, Lâm Đồng
- Hotline: 090 701 93 79
- Zalo: 090 701 93 79 – Nguyễn Mạnh Nhật
- Email: khachhang.kovergroup@gmail.com
- Website: https://kovergroup.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/kovergroup
