Thủ tục tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục hành chính được người dân thực hiện rất nhiều. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về thủ tục này.
Xem thêm:
- Quy định về tách thửa đất nông nghiệp tại Lâm Đồng
- Hướng dẫn thủ tục bố mẹ chia đất cho con
- Lệ phí sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?
Vì thế trong nội dung bài viết dưới đây Kover Group sẽ chia sẻ đến các bạn những thông tin về thủ tục tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất. Mời các bạn cùng theo dõi bài viết!
Điều kiện để được tách thửa đất
Theo quy định của Pháp luật để được tách thửa đất bạn cần phải đáp ứng được các điều kiện sau:
- Đáp ứng được điều kiện về diện tích, kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định đối với từng loại đất.
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có xảy ra các trường hợp tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án
- Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng.
Lưu ý:
- Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa là diện tích của thửa đất mới và phần diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn theo quy định.
- Trong trường hợp tách thửa đất nhưng tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định nhưng bạn xin hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa đất.
Hồ sơ và thủ tục xin tách thửa đất
Dưới đây là phần thông tin về hồ sơ và thủ tục xin tách thửa đất:
Hồ sơ tách thửa đất
Theo quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần tách thửa đất cần chuẩn bị 01 hồ sơ với các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
Trình tự, thủ tục tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trình tự, thủ tục giải quyết đề nghị tách thửa đất như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người có yêu cầu tách thửa đất cần nộp hồ sơ về cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết, cụ thể như sau:
- Nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai nếu địa phương chưa có tổ chức chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai
- Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa.
- Đối với hộ gia đình, cá nhân thì bạn có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cán bộ, nhân viên nhà nước sẽ thực hiện tiếp nhận và kiểm tra thẩm định hồ sơ của bạn. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian 3 ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn người dân hoàn thiện hồ sơ.
Cán bộ tiếp nhận ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và thực hiện trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ có ghi cụ thể thời gian ngày trả kết quả.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ giải quyết yêu cầu với các công việc cụ thể như sau:
- Đo đạc địa chính để tách thửa đất và thực hiện chuyển bản trích đo thửa đất cho người sử dụng đất.
- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích đất chuyển nhượng quyền sử dụng và xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích thửa đất còn lại không chuyển quyền.
- Thực hiện việc chỉnh lý và cập nhật biến động vào phần hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quốc gia.
Bước 4: Trả kết quả cho người nộp hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải trả kết quả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 3 ngày, kể từ ngày có kết quả giải quyết hồ sơ.
Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày kể từ ngày cơ quan Nhà nước tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 25 ngày làm việc đối với các xã, khu vực ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hay các vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn.
Thời gian giải quyết hồ sơ là thời gian làm việc không tính các ngày nghỉ, ngày lễ, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã hay thời gian nộp kê khai nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Không tính thời gian xem xét xử lý đối với những trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật và thời gian thực hiện trưng cầu giám định.
Trên đây chính là các thông tin về điều kiện, thủ tục tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Chúng tôi có dịch vụ tách thửa hợp thửa giúp rút ngắn thời gian hoàn thành và tiết kiệm thời gian cho quý nhà đầu tư.
Nếu các bạn có vấn đề gì thắc mắc có thể liên hệ với chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai thành phố Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm để được hỗ trợ nhé!
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ: 862 Trần Phú, Lộc Tiến, Bảo Lộc, Lâm Đồng
- Hotline: 090 701 93 79
- Email: nhathome2017@gmail.com
- Website: https://kovergroup.com
