Làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở đâu tại Bảo Lộc?

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở đâu tại Bảo Lộc? Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu? Xem ngay bài viết dưới đây của Kover Group để tìm câu trả lời nhé!

Khi mua bán, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất bạn cần làm các thủ tục sang tên sổ đỏ để trở thành người sở hữu quyền sử dụng đất hợp pháp. Vì thế bài viết dưới đây Kover Group sẽ cung cấp chi tiết các thông tin về việc làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại Bảo Lộc.

Đối tượng cần sang tên sổ đỏ

Ai là người phải thực hiện sang tên sổ đỏ? Đây là câu hỏi được nhiều người đặt ra khi muốn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Và pháp luật hiện hành hiện nay chưa có bất cứ quy định cụ thể nào về nội dung này.

Xem thêm:

Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên tham gia hợp đồng có nghĩa vụ như sau:

Bên bán: Người sử dụng đất cần chuyển giao đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng (người mua). Người bán phải chuyển sổ đỏ cho người mua.
Bên mua: Người nhận chuyển nhượng cần phải trả tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận.

Việc thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được 2 bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp 2 bên không thỏa thuận thì bên mua sẽ là người thực hiện sang tên sổ đỏ. Bởi chỉ khi sổ đỏ được sang tên cho người mua thì người mua mới có quyền sử dụng đất và được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền sử dụng đất của bạn.

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở đâu?

Khi cần cần làm thủ tục sang tên sổ đỏ thì phải thực hiện ở đâu? Cơ quan nào chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ?

Theo quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người dân có thể thực hiện đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất (đăng ký biến động đất đai, sang tên sổ đỏ) tại các cơ quan sau:

Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai ở huyện đối với trường hợp địa phương chưa có văn phòng đăng ký đất đai.
Bộ phận một cửa nếu địa phương đã có tổ chức Bộ phận một cửa.
Đối với hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.

Tại Thành phố Bảo Lộc người dân có thể làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và môi trường tại địa chỉ số: 2 Hồng Bàng, Phường 1, Thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng. Nếu là hộ gia đình, cá nhân bạn cũng có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại UBND cấp xã.

Chúng tôi là đơn vị nhận tách thửa hợp thửa, cấp sổ đỏ mới và dịch vụ sang tên sổ đỏ sổ hồng nhanh giúp quý nhà đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức.

Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?

Khi sang tên sổ đỏ thì người dân cần nộp các khoản thuế, phí và lệ phí cụ thể như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá chuyển nhượng. Người cần nộp khoản tiền này là người bán.
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá đất x diện tích. Giá đất ở đây được tính theo giá đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Người nộp tiền là người mua.
Phí thẩm định hồ sơ thực hiện theo quy định của từng tỉnh, từng khu vực. Người nộp tiền người mua.

Lưu ý: Các bên tham gia chuyển nhượng có thể thỏa thuận riêng về người nộp các loại chi phí này.

Các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại Bảo Lộc

Để làm thủ tục sang tên sổ đỏ các bạn cần làm theo các bước sau:

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đầu tiên bạn cần lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các quyền và nghĩa vụ theo thỏa thuận. Bạn cũng có thể đến các văn phòng công chứng và yêu cầu họ soạn thảo.

Bạn có thể thực hiện việc công chứng, chứng thực hồ sơ tại các địa điểm sau:

Phòng công chứng nhà nước
Văn phòng công chứng tư nhân
UBND cấp xã nơi có đất có thẩm quyền chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất.

Khi đi công chứng cả bên mua và bên bán đất cần mang theo đủ hồ sơ với các loại giấy tờ sau:

Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu (của cả 2 vợ chồng) còn thời hạn sử dụng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân như giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.

Lưu ý: Bên bán và bên mua cần ký hợp đồng trước mặt công chứng viên hoặc cán bộ Tư pháp của UBND xã.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính gồm có các loại giấy tờ sau:

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Bản chính tờ khai thuế trước bạ
Bản sao sổ đỏ và cá nhân cần ký cam kết chịu trách nhiệm về bản sao sổ đỏ
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn thuế, lệ phí trước bạ (nếu có).

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế như sau:

Trường hợp 1: Hợp đồng thỏa thuận người mua là người nộp thuế thay cho người bán. Thời gian khai nộp thuế chậm nhất là vào thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thuế thay cho người bán mà người bán tự nộp thuế. Người bán cần phải khi nộp thuế chậm nhất là sau 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Thời gian nộp hồ sơ khai thuế trước bạ là thời điểm làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Cuối cùng bạn cần nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền với đầy đủ các loại giấy tờ sau:

Đơn đăng ký biến động
Bản gốc giấy chứng nhận
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng

Bên cạnh đó khi đi nộp hồ sơ bạn cần mang theo các giấy tờ tùy thân để xuất trình khi có yêu cầu.

Như vậy trên đây Kover Group đã giải đáp câu hỏi Làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở đâu tại Bảo Lộc? Nếu các bạn còn có các thắc mắc nào khác có thể liên hệ để bộ phận tư vấn về pháp luật đất đai thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng của chúng tôi hỗ trợ.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Địa chỉ: 862 Trần Phú, Lộc Tiến, Bảo Lộc, Lâm Đồng
Hotline: 090 701 93 79
Email: nhathome2017@gmail.com
Website: https://kovergroup.com