Đất thổ vườn hay đất thổ cư vườn là từ ngũ rất quen thuộc chúng ta thường nghe thấy khi mua bán đất. Đây là loại hình đất vườn gắn liền với đất ở.
Đất thổ vườn là từ ngữ người dân thường sử dụng và không có trong văn bản quy định của pháp luật. Chính vì vậy mà có nhiều người hiểu nhầm về loại hình đất thổ cư vườn này. Trong bài viết dưới đây Kovergroup.com sẽ giải thích rõ vấn đề Đất thổ cư vườn là gì? Có nên mua đất thổ cư vườn không? Cùng theo dõi bài viết để giải đáp những thắc mắc này nhé!
Đất thổ cư vườn là gì?
Đất thổ vườn là cách gọi quen thuộc của người dân để chỉ phần thửa đất bao gồm đất vườn trong cây lâu năm, cây hàng năm và cả đất thổ cư. Trong quy định của luật đất đai không có đất thổ vườn hay đất vườn.
Trong thực tế đất vườn và đất thổ cư có mục đích sử dụng khác nhau, cụ thể như sau:
- Đất thổ cư: Đây là đất được sử dụng để xây dựng nhà ở. Hoặc bạn cũng có thể sử dụng để trồng trọt, chăn nuôi nếu chưa muốn xây dựng nhà ở.
- Đất vườn: Đây là phần diện tích đất chỉ được sử dụng để trồng cây lâu năm, cây hàng năm hoặc trồng hoa màu. Đất vườn có thể liền kề cùng thửa với đất ở hoặc tách thửa riêng. Tuy nhiên bạn không thể xây dựng nhà ở trên đất vườn, theo quy định tại điều 57, luật đất đai 2013, nếu bạn muốn xây nhà trên đất vườn phải làm các thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất. Hiện nay đất vườn vẫn chưa được xác định rõ là đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp.
Có nên mua đất thổ cư vườn không?
Có nên mua đất thổ vườn không là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Tùy theo nhu cầu mục đích mà bạn quyết định có mua hay không.
Nếu bạn đã xem xét kỹ pháp lý, quy hoạch của lô đất thì việc mua đất thổ vườn là một đề nghị rất đáng cân nhắc. Bởi đất thổ vườn có mức giá rẻ hơn rất nhiều so với đất thổ cư. Các gia đình có nguồn ngân sách hạn hẹp hoặc chỉ muốn xây nhà vừa phải, đất còn lại trồng cây thì có thể lựa chọn đất thổ cư vườn làm nơi an cư cho mình.
Tuy nhiên khi lựa chọn mua đất thổ cư vườn bạn cần phải hiểu về đất thổ cư vườn là gì và tính pháp lý của loại hình đất này, tránh những rủi ro sau này. Vì vậy khi mua đất thổ cư vườn bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Kiểm tra đất có thuộc quy hoạch của nhà nước không: Căn cứ theo quy định của luật đất đai, đất vườn, ao trong cùng một thửa với đất ở hoặc liền nhà nhưng tách thửa được chuyển đổi sang đất thổ cư. Tuy nhiên quy định này không áp dụng đối với những lô đất thuộc diện quy hoạch của nhà nước.
- Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Trước khi thực hiện giao dịch, mua bán đất bạn cần yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để đảm bảo lô đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Bên cạnh đó bạn cần phải xác định rõ mảnh đất không bị kê biên để thi hành án, không có tranh chấp và còn thời hạn sử dụng đất.
Nếu bạn đã xác định rõ 2 yếu tố trên và không có vấn đề nào bất thường, bạn có thể thương lượng giá và mua đất thổ cư vườn. Sau khi mua bạn có thể thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng
Căn cứ theo quy định tại điều 69, Nghị định 43/2014/NĐ-CP năm 2013, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư cần thực hiện như sau:
- Bước 1: Bạn cần nộp đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan Tài nguyên và môi trường.
- Bước 2: Sau khi tiếp nhận đơn, có quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Bước 3: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
- Bước 4: Tiếp theo bạn cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời cần trình UBND có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Bước 5: Thực hiện đầy đủ chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và hoàn tất thủ tục chuyển đổi.
Phí chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư
Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất thổ cư vườn sang đất thổ cư là bao nhiêu? Dưới đây là câu trả lời dành cho bạn.
Căn cứ theo quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ-CP phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
- Chi phi chuyển đổi mục đích sử dụng đất bằng 50% tiền chênh lệch giá giữa đất ở và đất nông nghiệp, tại thời điểm có quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Giá đất được tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định. Khi làm thủ tục và nộp phí bạn nên đối chiếu với bảng giá đất được UBND cấp tỉnh quy định để tránh nhầm lẫn.
Như vậy trên đây Kovergroup.com vừa chia sẻ đến các bạn những thông tin về đất thổ vườn. Hy vọng với những thông tin này bạn sẽ hiểu rõ hơn về đất thổ vườn và có quyết định mua đất sáng suốt.
Kovergroup.com chuyên mua bán đất vườn Thành phố Bảo Lộc. Chúng tôi có nhiều loại hình đất vườn như đất vườn có thổ cư, đất vườn giáp suối, đất vườn view đồi đẹp,… phù hợp để xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng hoặc đầu tư sinh lời. Quý khách hàng cần mua đất Bảo Lộc hãy liên hệ Kovergroup.com để được tư vấn nhé!
Thông tin liên hệ
- Địa chỉ: 862 Trần Phú, Lộc Tiến, Bảo Lộc, Lâm Đồng
- Hotline: 090 701 93 79
- Zalo: 090 701 93 79 – Nguyễn Mạnh Nhật
- Email: khachhang.kovergroup@gmail.com
- Website: https://kovergroup.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/kovergroup
