Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu? Thủ tục sang tên sổ đỏ như thế nào? Làm thế nào khi bị chậm sang tên sổ đỏ? Cùng giải đáp chi tiết các vấn đề trên ở bài viết dưới đây nhé!
Việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) được rất nhiều người quan tâm. Bởi đây là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng giúp bạn hợp pháp hóa quyền sử dụng đất sau khi giao dịch mua bán đất hoàn thành.
Xem thêm:
- Làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở đâu tại Bảo Lộc?
- Thủ tục tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất
- Quy định về tách thửa đất nông nghiệp tại Lâm Đồng
Hiện nay nhà nước đã có những thay đổi về thủ tục và thời gian sang tên sổ đỏ, giúp việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đơn giản và nhanh chóng hơn.
Thủ tục sang tên sổ đỏ
Để thực hiện việc sang tên sổ đỏ khi mua bán đất đai bạn cần thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đầu tiên hai bên mua bán quyền sử dụng đất cần đến cơ quan công chứng hoặc UBND cấp xã để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Lưu ý việc ký kết hợp đồng cần được thực hiện ngay trước mặt công chứng viên hoặc cán bộ tư pháp của UBND xã.
Khi đến công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cả 2 bên cần mang theo các loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân.
- Sổ hộ khẩu
Bước 2: Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính
Tiếp theo bên bán và bên mua có nghĩa vụ thực hiện việc khai và nộp các nghĩa vụ tài chính cho nhà nước.
Đối với bên bán, bạn cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân với khoản phí là 2% theo giá trị chuyển nhượng bất động sản.
Đối với bên mua bạn cần nộp các loại phí như sau:
- Lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất. Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x 0,5%.
- Lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ theo quy định của từng địa phương.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên
Việc nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở cần có các loại giấy tờ hồ sơ sau:
- Đơn đăng ký biến động
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Hoặc các giấy tờ xác nhận đối tượng được miễn thuế (nếu có).
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ. Hoặc giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn thuế trước bạ (nếu có)
Bạn thực hiện nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND cấp xã nơi có đất chuyển nhượng.
Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
Thời gian làm thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu? Đây là câu hỏi mà rất nhiều bạn quan tâm. Tùy theo từng trường hợp mà thời gian sang tên sổ đỏ sẽ khác nhau.
Theo quy định tại Điểm a, khoản 4, điều 95 của Luật đất đai năm 2013, đối với trường hợp thửa đất đã có giấy chứng nhận mà người sử dụng đất chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cần phải đăng ký biến động hay còn gọi là sang tên sổ đỏ.
Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian để cơ quan có thẩm quyền thực hiện các thủ tục đăng ký khi sang tên sổ đỏ không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được đầy đủ các hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý:
- Thời gian sang tên sổ đỏ tối đa là 10 ngày làm việc, không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật. Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Không tính thời gian xem xét và xử lý với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật và thời gian trưng cầu giám định.
- Thời gian xử lý sang tên sổ đỏ không quá 20 ngày đối với các xã thuộc miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn.
Cách xử lý khi bị chậm sang tên sổ đỏ
Bạn đang làm đầy đủ các thủ tục sang tên sổ đỏ tuy nhiên quá thời gian thực hiện thủ tục đăng ký mà bạn vẫn chưa nhận được kết quả. Trường hợp này nên xử lý thế nào?
Đối với trường hợp này, đầu tiên bạn hãy mang giấy hẹn đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để nhận kết quả và tìm hiểu lý do bị chậm hồ sơ. Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền không trả lời hoặc cố ý gây khó khăn, bạn có quyền khiếu nại, khởi kiện theo thủ tục tố tụng hành chính.
Như vậy trên đây tư vấn pháp luật đất đai Kover Group đã giải đáp câu hỏi “Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?” và “Cách xử lý khi bị chậm sang tên sổ đỏ”. Hy vọng những thông tin này sẽ thật hữu ích với bạn.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ: 862 Trần Phú, Lộc Tiến, Bảo Lộc, Lâm Đồng
- Hotline: 090 701 93 79
- Email: nhathome2017@gmail.com
- Website: https://kovergroup.com
