<php _e('Click to Call','call-now'); ?>

090 701 9379

Tư vấn pháp lý

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Posted on by Lê Phung

Mua bán nhà đất chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu là việc vẫn thường hay diễn ra, đặc biệt là tại các vùng nông thôn. Hôm nay, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ một cách cụ thể nhất.

Việc mua bán nhà đất không có sổ đỏ nếu có hợp đồng cụ thể sẽ thuận lợi cho các vấn về pháp lý nếu có xảy ra tranh chấp sau này. Hãy cùng Kover Group tìm hiểu chi tiết về bản hợp đồng này nhé.

Xem thêm:

Thủ tục pháp lý khi mua nhà đất không có sổ đỏ

Theo Luật đất đai 2013, những trường hợp nhà đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng như sau:

  • Trường hợp thứ nhất: Đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Trường hợp này sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Trường hợp thứ hai: Đất có đủ điều kiện nhưng vì lý do gì đó mà chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa làm Sổ đỏ.
Thủ tục pháp lý khi mua nhà đất không có sổ đỏ
Thủ tục pháp lý khi mua nhà đất không có sổ đỏ

Luật quy định, để có thể tham gia việc mua bán, tặng cho, thế chấp hay thừa kế nhà và đất điều kiện là phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Nếu chưa có mà hai bên vẫn thực hiện các trao đổi trên thì cần thực hiện các thủ tục pháp lý dưới đây:

  • Đầu tiên bên bán đất cần xin các đơn vị có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất cần bán đã thống nhất với bên mua.
  • Sau đó, bên mua và bên bán cùng soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.
  • Sau khi ký hợp đồng xong xuôi, bên bán tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ về sau theo quy định pháp luật.

Nội dung hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Nội dung hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Nội dung hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Như đã đề cập ở phần thủ tục pháp lý phía trên, lúc này bên mua và bên bán sẽ tiến hành soạn thảo một mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ. Hợp đồng này cần có những nội dung như sau:

  • Thông tin Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
  • Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất.
  • Cần nêu rõ thông tin về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…
  • Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán cụ thể là bao nhiêu.
  • Những điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.
  • Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác hai bên của tự thương lượng ghi vào.
  • Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra là gì?
  • Cuối cùng là cam đoan về trách nhiệm của các bên.

Những nội dung ràng buộc cần có trong hợp đồng mua bán nhà đất không có sổ đỏ

Nhà đất Bảo Lộc Lâm Đồng – Kover Group xin nhấn mạnh những nội dung bắt buộc cần phải có trong hợp đồng mua bán nhà đất không có sổ đỏ để cho các bạn cần lưu ý. Những điều khoản này nhằm ràng buộc bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng:

  • Việc thứ nhất: Bên bán có trách nhiệm xin các đơn vị có thẩm quyền cấp sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.
  • Việc thứ hai: Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.
Những nội dung bắt buộc cần phải có trong hợp đồng
Những nội dung bắt buộc cần phải có trong hợp đồng

Nhà đất không có sổ đỏ là không được quyền mua hoặc bán, vì vậy nếu bạn vẫn thực hiện việc này thì cần tìm hiểu về vấn đề pháp lý của mảnh đất để tránh những rủi ro về sau. Chúng tôi sẽ đưa cho bạn 3 rủi ro để cần tránh khi mua nhà đất không có giấy chứng nhận như sau:

  • Đất sau khi giao dịch không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Vì không tìm hiểu kỹ càng nên sau khi giao dịch người mua mới nhận ra ràng mảnh đất hoặc ngôi nhà mình mua không thể cấp sổ. Điều này có thể rơi vào các tình trạng như: Đang tranh chấp, nguồn gốc của đất không đúng như kê khai,…
  • Không chuyển nhượng được mục đích sử dụng như mong muốn trước đó: Nếu mảnh đất mua thuộc vào diện đất nông nghiệp thì sau khi mua một số trường hợp sẽ không thể chuyển mục đích như ban đầu mong muốn.
  • Hợp đồng không được công chứng nên khi xảy ra tranh chấp dễ phát sinh rủi ro.

Tham khảo thêm:

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn các bạn soạn thảo một mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ như sau:

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

HỢP ĐỒNG SỐ: …………………CN

………….., ngày…..tháng……năm…….

  1. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  2. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

III. Thửa đất chuyển nhượng

  1. Nội dung hợp đồng
  2. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Giá chuyển nhượng tài sản : (nhà ở, công trình, vật kiến trúc, cây lâu năm và tài sản khác có trên đất)

– Tổng giá trị chuyển:……………………………………………………………………………………………….

  1. Thanh toán hợp đồng

– Phương thức thanh toán:

– Hình thức thanh toán:……………………………………………………………………………………………….

– Thời điểm thanh toán:……………………………………………………………………………………………….

  1. Giải quyết tranh chấp
  2. Cam kết của các bên

-……………………………………………………………………………………………….

          Đại diện Bên chuyển nhượng                Đại diện Bên nhận chuyển nhượng

                  Quyền Sử Dụng Đất                                                   Quyền Sử Dụng Đất 

       (Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu nếu có)                            (Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu nếu có)

Bài viết trên Kover Group đã hướng dẫn cụ thể cho bạn về mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích đối với bạn, cảm ơn đã quan tâm đến bài viết.

Thông tin liên hệ

So sánh

Kênh trực tiếp bóng đá Xoilac 365 chất lượng cao Link trực tiếp 90 TV bình luận tiếng Việt BET88 đá gà trực tiếp