Đất đai là một trong những tài sản vô cùng có giá trị đối với mỗi người. Vì thế, Nhà nước đã ban hành thuế chuyển quyền sử dụng đất. Để đảm bảo sẽ không phát sinh các vấn đề không cần thiết trong tương lai.
Qua tin tức hôm nay, Kovergroup sẽ giới thiệu Chi tiết các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mời các bạn cùng tham khảo nhé!
Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông thường chúng ta sẽ chuyển quyền sử dụng đất theo hai hình thức là mua bán và tặng cho. Các hai hình thức này sẽ phải nộp các loại thuế, phí khác nhau mà bạn cần phải lưu ý khi giao dịch.
Đối với hình thức mua bán
Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Đã được bãi bỏ sau khi Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009
Lệ phí trước bạ
Tiền nộp đất được tính như sau: Diện tích đất x Giá đất x Lệ phí
Tiền nộp nhà được tính như sau: Diện tích nhà x Cấp nhà x Lệ phí
Trong đó:
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá
- Lệ phí 0,5%
Thuế thu nhập cá nhân
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân thì thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.
Đối với hình thức tặng cho
Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Tiền nộp được tính như sau: Diện tích đất x Giá đất x Thuế suất
Trong đó:
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá được UBND tỉnh, thành phố ban hàng hàng năm
- Thuế suất: 4% đối với người cho, 1% đối với người nhận
Lệ phí trước bạ
Tiền nộp đất được tính như sau: Diện tích đất x Giá đất x Lệ phí
Tiền nộp nhà được tính như sau: Diện tích nhà x Cấp nhà x Lệ phí
Trong đó:
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá
- Lệ phí 0,5%
Bên cạnh đó có các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP như sau:
- Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau
- Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật nhà ở.
- Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế – xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.
Thuế thu nhập cá nhân
Tiền nộp được tính như sau: Tổng giá trị Bất Động Sản (trên 10 triệu) x 10%
Căn cứ theo Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì có các trường hợp sau không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân:
- Chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân. Trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Các lệ phí khác cần phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Lệ phí công chứng: Mức thu lệ phí được xác định vào giá trị của tài sản trên đất và diện tích sử dụng đất kết hợp với khung giá Nhà nước đã quy định đối với mỗi loại đất. Khung giá đất này sẽ được UBND tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.
- Phí đo đạc địa chính: Thông thường khoảng từ 1 – 2 triệu vnđ/hồ sơ. Đồng thời, đơn vị đo đạc địa chính thể là đơn vị tư nhân. Không nhất thiết phải đo đạc từ cơ quan hành chính Nhà nước.
- Lệ phí đăng ký biến động đất đai: Dao động khoảng trên dưới 1 triệu vnđ phụ thuộc vào UBND tỉnh/thành phố quy định
- Lệ phí cấp sổ mới: Do UBND tỉnh/thành phố quy định
Trên đây là thông tin Chi tiết các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Kovergroup – Đất vườn Bảo Lộc tổng hợp lại. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn trong việc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nếu có thắc mắc, bạn vui lòng liên hệ Kovergroup theo thông tin bên dưới để được hỗ trợ giải đáp.
Thông tin liên hệ
- Địa chỉ: 862 Trần Phú, Lộc Tiến, Bảo Lộc, Lâm Đồng
- Hotline: 090 701 93 79
- Zalo: 090 701 93 79 – Nguyễn Mạnh Nhật
- Email: khachhang.kovergroup@gmail.com
- Website: https://kovergroup.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/kovergroup
